См. также: подраздел «Защита прав участников долевого строительства» официального сайта Минстроя Омской области.
В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство.
На территории Омской области таким контролирующим органом является Главное управление государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области.
Решение проблем «обманутых дольщиков» на территории Омской области реализуется в рамках Плана-графика («дорожной карты») «По осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Омской области», утвержденного 28.01.2020 исполняющим обязанности Губернатора Омской области В.П. Бойко (далее — дорожная карта), которым предусмотрены мероприятия по завершению строительства 24-х «проблемных» многоквартирных домов, расположенных на территории города Омска (перечень прилагается).
Контроль за реализацией мероприятий дорожной карты осуществляется Правительством Омской области в рамках деятельности Межведомственной комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Омской области, созданной Указом Губернатора Омской области от 17.03.2009 № 22 и рабочей группы по вопросам защиты прав и законных интересов граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов на территории Омской области, созданной распоряжением Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 04.05.2017 № 139-рн, в состав которых включены представители Администрации города Омска.
Кроме того, в целях оперативного решения вопросов, касающихся завершения строительства «проблемных» многоквартирных домов и относящихся к компетенции органов местного самоуправления, была создана рабочая группа по рассмотрению вопросов участия граждан в строительстве многоквартирных домов на территории города Омска, состав которой утвержден распоряжением Администрации города Омска от 31.03.2015 № 89-р.
В рамках деятельности вышеуказанных коллегиальных органов Администрация города Омска осуществляет мероприятия, направленные на завершение строительства «проблемных» многоквартирных домов, строящихся на территории города Омска с привлечением средств граждан, в пределах полномочий установленных законодательством Российской Федерации, в том числе:
- оказание помощи застройщикам в оформлении правоустанавливающих документов на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (работа по заключению/продлению договоров аренды на земельные участки под строительство/под благоустройство, предоставление земельных участков в пользование под размещение объектов благоустройства; рассмотрение вопросов по рассрочке платежей по аренде земельных участков, освобождению территорий от металлических/ железобетонных гаражей или территорий самовольно занятых временными или капитальными объектами);
- оказание помощи застройщикам в получении разрешений на строительство (работа по выдаче/продлению разрешений на строительство, утверждению проектов межевания территории, рассмотрению вопросов по изменению вида разрешенного использования земельного участка или территориальной зоны, рассмотрению вопросов расселения и сноса ветхих и аварийных домов, попавших в пятно застройки «проблемных» многоквартирных домов);
- оказание помощи застройщикам в получении разрешений на ввод объекта в эксплуатацию (приемка работ по благоустройству, озеленению, организации дорожного движения сдаваемых объектов, консультирование застройщиков по оформлению пакета документов, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).
Для рассмотрения вопросов участия граждан в строительстве многоквартирных домов создана рабочая группа.
Рабочая группа по рассмотрению вопросов участия граждан в строительстве многоквартирных домов на территории города Омска
Рабочая группа по рассмотрению вопросов участия граждан в строительстве многоквартирных домов на территории города Омска создана распоряжением Администрации города Омска от 31 марта 2015 года № 89-р.
Рабочая группа является постоянно действующим координационным органом, образованным в целях оперативного решения вопросов, касающихся завершения строительства «проблемных» многоквартирных домов и относящихся к компетенции органов местного самоуправления.
Рабочая группа в своей деятельности руководствуется федеральным и областным законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Омска, регламентом рабочей группы.
Основные направления деятельности
- осуществление взаимодействия с органами исполнительной власти Омской области, федеральными органами исполнительной власти, ресурсоснабжающими организациями, а также организациями, осуществляющими строительство многоквартирных домов по вопросам защиты прав и законных интересов граждан, участвующих в строительстве многоквартирных домов на территории города Омска;
- координация деятельности структурных подразделений Администрации города Омска по вопросам защиты прав и законных интересов граждан, участвующих в строительстве многоквартирных домов на территории города Омска;
- решения вопросов, связанных с подготовкой материалов в надзорные и контролирующие органы по фактам нарушения прав и законных интересов граждан, участвующих в строительстве многоквартирных домов на территории города Омска. Рабочая группа выполняет следующие функции:
- осуществляет мониторинг состояния дел по вопросам долевого и паевого участия граждан в строительстве многоквартирных домов на территории города Омска;
- выявляет причины и условия возникновения нарушений прав и законных интересов граждан, участвующих в строительстве многоквартирных домов на территории города Омска;
- разрабатывает рекомендации по завершению строительства многоквартирных домов на территории города Омска, строящихся с привлечением денежных средств граждан;
- приглашает и заслушивает в установленном порядке на своих заседаниях уполномоченных представителей Администрации города Омска, органов исполнительной власти Омской области, федеральных органов исполнительной власти, ресурсоснабжающих организаций, организаций, осуществляющих строительство многоквартирных домов, а также граждан, участвующих в строительстве многоквартирных домов на территории города Омска.
