Вопросы и ответы

Каков порядок размещения рекламы на фасадах жилых домов?

Размещение рекламы на фасадах многоквартирных жилых домов регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О рекламе».

Выдачу разрешений на установку рекламных конструкций на территории города Омска осуществляет департамент имущественных отношений Администрации города Омска.

В соответствии с Федеральным законом «О рекламе» для выдачи разрешения необходимо согласие собственника недвижимого имущества либо иного законного владельца недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, а также заявление о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции с приложением документов и сведений о внешнем виде, технических параметрах и территориальном размещении рекламной конструкции.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации несущие стены многоквартирного жилого дома являются общей долевой собственностью и принадлежат всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Документом, подтверждающим согласие этих собственников на присоединение рекламной конструкции к фасаду жилого дома, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений функция по распоряжению общим долевым имуществом многоквартирного жилого дома может быть передана уполномоченному лицу.

Для сокращения времени рассмотрения заявлений на о выдаче разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, в целях реализации принципа «одного окна» при департаменте имущественных отношений Администрации города Омска работает комиссия по наружной рекламе, в состав которой входят представители уполномоченных органов, согласие которых необходимо для принятия решения о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции либо об отказе в его выдаче. Срок принятия решения о выдаче разрешения либо об отказе в его выдаче не может превышать 2-х месяцев с момента подачи заявления. За выдачу разрешения на установку рекламной конструкции взимается государственная пошлина в размере 5 000 рублей.

Отношения по использованию общего долевого имущества в многоквартирном доме (в том числе по размещению рекламы на фасаде жилого дома либо ином общем имуществе) регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

На органы местного самоуправления Федеральным законом «О рекламе» возложена только функция выдачи разрешений на установку рекламных конструкций. Таким образом, органы местного самоуправления не вправе вмешиваться в отношения, возникающие между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме и владельцами рекламных конструкций, размещающих рекламу на фасаде жилого дома либо ином общем имуществе.

За консультацией по вопросам выдачи разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории города Омска следует обращаться в управление договорных отношений департамента имущественных отношений Администрации города Омска по адресу: ул. Краснофлотская, 8, каб. 503, тел. 20-04-28.

Теплотрассу к нашему дому никто не обслуживает. Куда обращаться?

В сложившейся ситуации возможны два варианта.

Первый — это если у теплотрассы есть собственник, он известен, но не исполняет свои обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества. В такой ситуации, руководствуясь нормами законодательства Российской Федерации, в том числе статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, любое лицо, чьи интересы затрагивает сложившаяся ситуация, вправе понудить собственника теплотрассы исполнять свои обязанности по ее содержанию.

Второй вариант — если теплотрасса не имеет собственника, или ее собственник неизвестен либо отказался от права собственности.

В такой ситуации теплотрасса является бесхозяйным имуществом, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации подлежит постановке на учет в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого она находится.

По истечении года со дня постановки бесхозяйного недвижимого имущества на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на это имущество.

Таким образом, чтобы начать процедуру признания теплотрассы муниципальной собственностью для дальнейшего закрепления ее за эксплуатирующей организацией и обслуживания, необходимо обращаться в администрацию округа.

Фактически на территории города Омска находится довольно много бесхозяйных объектов, относящихся к системам жизнеобеспечения. С 2005 года Администрация города Омска уделяет значительное внимание наведению порядка в данной сфере. Работа ведется в следующем порядке:

1. По заявлению любого лица администрация административного округа, на территории которого расположено бесхозяйное имущество, проверяет наличие законных прав на имущество, запрашивает соответствующую информацию у уполномоченных органов. Собранная информация направляется для дальнейшей работы в департамент имущественных отношений Администрации города Омска.
2. Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обеспечивает оформление технической документации на бесхозяйный объект, постановку его на учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и по истечении одного года с момента постановки на учет признание его в судебном порядке муниципальной собственностью города Омска.

Всего, начиная с 2005 года, право муниципальной собственности зарегистрировано на 549 бесхозяйных недвижимых вещей, в том числе: в 2005 году — 2, в 2006 — 8, в 2007 — 15, в 2008 — 81, в 2009 — 120, в 2010 — 84, в 2011 — 96, в 2012 — 143.

Как заключить договор аренды муниципального нежилого помещения? Можно ли заключить договор аренды без участия в аукционе?

Действующим в настоящее время федеральным законодательством, а также Решением Омского городского Совета от 28.01.2009 № 212 определено: договор аренды муниципального нежилого помещения заключается по итогам аукциона на право заключения такого договора.

Победителем аукциона признается участник, предложивший максимальную арендную плату.

Вся информация о проводимых департаментом имущественных отношений Администрации города Омска аукционах размещена в разделе «Аукционы» на странице департамента.

Порядок подготовки и проведения аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения определен приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10 февраля 2010 № 67.

Для определенной категории арендаторов возможно заключение договора без проведения аукциона. К таким арендаторам относятся некоммерческие организации, образовательные, медицинские учреждения и ряд других. Полный перечень таких организаций и учреждений представлен в статье 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Как купить муниципальное нежилое помещение? Возможен ли выкуп помещения в рассрочку?

Муниципальное имущество реализуется на аукционах. Информация о проведении аукционов представлена на официальном портале Администрации города Омска.

Субъекты малого и среднего предпринимательства при соблюдении условий, предусмотренных Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008, могут воспользоваться преимущественным правом выкупа арендованных нежилых помещений без проведения аукциона. При этом в указанном законе установлен ряд условий и категорий арендаторов, на которые данный закон не распространяется.

Категории субъектов малого и среднего предпринимательства определены Федеральным законом № 209-ФЗ от 24.07.2007. Это внесенные в единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, крестьянские (фермерские) хозяйства, соответствующие условиям, указанным в данном Федеральном законе.

Что касается выкупа помещения в рассрочку, это возможно. При подаче заявления о реализации преимущественного права на приобретение помещения арендатор сразу указывает вид оплаты: единовременно или в рассрочку. Далее при подписании договора купли-продажи по согласованию сторон устанавливается срок рассрочки. Как правило, это три года.

Во сколько обходится жителю Омска приватизация среднестатистического садового участка в 6 соток?

Все работы по оформлению прав на садовые земельные участки, которые проводит департамент имущественных отношений Администрации города Омска, бесплатны. Ежедневно, кроме четверга, в департаменте проводятся консультации по вопросам предоставления садовых земельных участков, выдаются бланки заявлений, приложений к ним, распоряжения о предоставлении садовых земельных участков, на стендах размещены образцы документов, которые необходимо заполнить для оформления права собственности.

Для доступности оформления земельных участков распоряжением директора департамента от 15 марта 2007 года № 1059-р утверждены примерные формы заявлений о предоставлении земельных участков и прилагаемых к ним документов:

• описание местоположения земельных участков;
• заключение правления некоммерческого объединения о местонахождении земельного участка.

Как оформить право собственности на садовый домик?

Особенности государственной регистрации права собственности на садовый домик установлены статьей 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Чтобы оформить право собственности на садовый домик, необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ул. Орджоникидзе, 56).

Для регистрации права нужно представить два документа:

• декларацию об объекте недвижимого имущества;
• правоустанавливающий документ на садовый земельный участок.

Так, с 1 сентября 2006 года, то есть с момента вступления в силу Закона о так называемой дачной амнистии, нет необходимости делать технический паспорт на садовый домик. Теперь гражданину достаточно заполнить декларацию. Образец декларации можно получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ул. Орджоникидзе, 56). В декларации указывается название садоводства, общая площадь садового домика, этажность, материал стен, наличие водопровода, отопления, электричества, также указываются сведения о самом гражданине (ФИО, паспортные данные).

Если право гражданина на садовый участок было ранее зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый земельный участок на регистрацию не представляется.

Для регистрации права собственности на садовый домик теперь не требуется предоставления кадастрового паспорта земельного участка. Гражданину достаточно представить заключение правления соответствующего садоводческого товарищества о том, что садовый домик расположен в пределах границ садового земельного участка.

За государственную регистрацию права собственности гражданина на садовый домик взимается государственная пошлина в размере 200 рублей.

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом?

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления (Главное управление по земельным ресурсам Омской области или департамент имущественных отношений Администрации города Омска) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
• технический паспорт на многоквартирный дом;
• реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как отказаться от права собственности на земельный участок?

С 24 октября 2008 года отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления об отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Таким образом, на территории города Омска собственнику земельного участка для отказа от права собственности на земельный участок необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ул. Орджоникидзе, 56).

Какой налог должны платить собственники земельных участков, занятых многоквартирными домами?

Решением Омского городского Совета от 16 ноября 2005 года № 298 «О земельном налоге на территории города Омска» установлена налоговая ставка в размере 0,15% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, занятых жилой застройкой, за исключением индивидуальной жилой застройки и доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду.

Величина земельного налога за земельные участки, занятые многоквартирными домами, в среднем по городу Омску составляет 5,5 руб. за 1 кв.м в год, в центре города Омска — 9,7–10,0 руб. за 1 кв.м в год, на окраинах — 3–4 руб. за 1 кв.м в год.

Граждане оплачивают земельный налог на основании налоговых уведомлений, полученных от налоговых органов. Авансовые платежи по земельному налогу указанные налогоплательщики не уплачивают.

Куда нужно обратиться, чтобы отказаться от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?

Согласно ст. 53 Земельного кодекса РФ, при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком заявление об отказе подается в Главное управление по земельным ресурсам Омской области (если участок находится в государственной собственности до разграничения собственности на землю) или в департамент имущественных отношений Администрации города Омска (если участок находится в муниципальной собственности).

К заявлению об отказе прилагаются:

• кадастровый паспорт земельного участка (при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком земельном участке, необходимых для выдачи кадастрового паспорта земельного участка);
• подлинники документов, удостоверяющих права на землю, в случае их отсутствия — копия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
• копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина), или копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица.