Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства

Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства (АГО) подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления при осуществлении строительства и реконструкции объекта капитального строительства (согласно статье 40.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства»).

Полномочиями на принятие решения о согласовании АГО наделен департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.

В соответствии с требованиями ГрК РФ на карте градостроительного зонирования города Омска Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, отображены территории, в границах которых предусматриваются требования к АГО.

Порядок согласования АГО утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 29 мая 2023 года № 857 «Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства».

Выдача разрешения на строительство и реконструкцию объекта капитального строительства возможна при наличии документов, предусмотренных частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе, согласованного АГО.

Срок выдачи согласования АГО не может превышать 10 рабочих дней.

Для согласования АГО правообладатель земельного участка, на котором планируется строительство объекта капитального строительства, или правообладатель объекта капитального строительства в случае реконструкции объекта капитального строительства, или иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подает в департамент архитектуры:

1. Заявление, которое содержит:

• наименование и организационно-правовую форму, идентификационный номер налогоплательщика, телефон, факс и адрес электронной почты (в случае подачи заявления юридическим лицом);
• фамилию, имя, отчество (при наличии), данные документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства, телефон, факс и адрес электронной почты (в случае подачи заявления индивидуальным предпринимателем или физическим лицом);
• наименование объекта капитального строительства, архитектурный облик которого согласовывается.

2. К заявлению, прилагаются следующие разделы проектной документации объекта капитального строительства:

• пояснительная записка;
• схема планировочной организации земельного участка;
• объемно-планировочные и архитектурные решения.

Раздел АР должен включать цветовое решение фасадов в полноцветном виде с ведомостью отделки фасадов, материалы по архитектурной подсветке фасадов.
На рассмотрение рекомендуется предоставлять разделы проектной документации, до прохождения экспертизы.
Для рассмотрения на Комиссии рекомендуется предоставлять демонстрационные материалы, которые могут быть выполнены в любой графике, в объёме достаточном для составления компетентного мнения о представляемой работе и раскрытия творческого замысла автора при рассмотрении вопроса на Комиссии, в том числе:

• ситуационный план в масштабе 1:1000 - 1:10000, в зависимости от специфики представляемого проекта;
• опорный план в масштабе 1:200 – 1;1000, в зависимости от специфики представляемого проекта;
• генеральный план, выполненный, как правило на топографической основе масштаба 1:200 – 1:1000, в зависимости от специфики представляемого проекта;
• выкопировки из утвержденной градостроительной документации по представляемому участку проектирования;
• планы, фасады, разрезы, выполненные в масштабе 1:50-1:200 в зависимости от специфики представляемого проекта;
•  материалы градостроительного анализа (перспективы, врисовки в существующую застройку, виды с объёмных 3D моделей, и макеты, раскрывающие основной авторский замысел);
• краткая пояснительная записка и основные технико-экономические показатели.

Рекоменлуется при направлении разделов ПЗ, ПЗУ и АР посредством электронной почты, а также на электронных носителях, документы заверять электронной подписью заявителя либо представителя проектной организации.

Демонстрационные материалы представляются как на электронном так и на бумажном носителе в формате А3 (1экз.)

По результатам рассмотрения разделов проектной документации департамент архитектуры принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании АГО.

Основанием для принятия решения об отказе в согласовании АГО является несоответствие архитектурных решений, содержащихся в разделах проектной документации требованиям к АГО, указанным в статье 35.1 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года № 201.

Комиссия по рассмотрению АГО объекта капитального строительства

В целях реализации единой политики в области архитектуры на территории Омска, направленной на формирование архитектурного облика города и повышения эстетических качеств застройки, департаментом архитектуры создана комиссия по рассмотрению АГО.

В состав Комиссии входят представители департамента архитектуры и экспертного сообщества в области архитектуры и градостроительства.

При рассмотрении материалов Комиссия в качестве мнения экспертного сообщества также вправе учитывать протокольные решения заседаний Архитектурно-градостроительного совета Омской области и Архитектурно-градостроительного совета города Омска по рассматриваемому вопросу.

Телефон для справок: (381-2) 21-67-26 (отдел архитектуры и городской среды департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска).

► Распоряжения о согласовании АГО объекта капитального строительства