Что необходимо сделать, чтобы официально объединить два гаражных бокса в один для осуществления предпринимательской деятельности (ГСК «Север» в мкр. Лукьяновка)?
Официальный ответ
Обратите внимание: информация актуальна на дату публикации.
В рамках реализации «гаражной амнистии» по заявлению заинтересованного лица администрацией округа земельные участки предоставляют бесплатно в собственность физического лица. Вид разрешенного использования земельных участков: размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2).
Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года № 201 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, которые являются документом градостроительного зонирования. Данные Правила устанавливают на территории города Омска территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
В соответствии с Правилами, земельные участки, расположенные в границах зоны обслуживания городского транспорта (Т2-173), которая включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения и функционирования объектов автомобильного транспорта, объектов всех видов городского наземного транспорта.
Пунктом 2 статьи 56 Правил определены основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, собственник земельного участка самостоятельно выбирает вид разрешенного использования земельного участка для осуществления предпринимательской деятельности.
В соответствии с Положением о департаменте архитектуры, утвержденным Решением Омского городского Совета от 11 апреля 2012 года № 3 «О департаменте архитектуры и градостроительства Администрации города Омска», к функциям департамента архитектуры относится, в том числе принятие решения о выдаче разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, расположенных на территории города Омска, или об отказе в выдаче таких разрешений с указанием причин отказа.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Объединение двух гаражных боксов в один с целью осуществления предпринимательской деятельности (ремонт автомобилей) является реконструкцией объекта капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Порядок выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства определен статьей 51 ГрК РФ и носит заявительный характер. Для получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства необходимы документы, предусмотренные частью 7 статьи 51 ГрК РФ:
- инженерные изыскания и материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 ГрК РФ проектной документации (в соответствии с подпунктами «а», «б», «в», «г» пункта 3 части статьи 51 ГрК РФ);
- положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (в случае, если проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 ГрК РФ);
- разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае необходимости предоставления такого разрешения);
- согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства (в случае, если такое согласование предусмотрено статьей 40.1 ГрК РФ), картой градостроительного зонирования в составе, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года № 201 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области;
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
- копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории.
Заявление заинтересованного лица о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства будет рассмотрено с учетом норм законодательства, действующих на момент поступления такого заявления.
Учитывая вышеизложенное, для проведения работ по реконструкции двух гаражных боксов в один бокс с целью осуществления предпринимательской деятельности (ремонт автомобилей) собственнику земельных участков необходимо изменить вид разрешенного использования земельных участков и получить разрешение на реконструкцию двух гаражных боксов под здание для ремонта автомобилей в департаменте архитектуры.