Департамент архитектуры и градостроительства администрации Омска напоминает заинтересованным лицам о том, что в 2025 году для получения разрешения на строительство объектов, в отношении которых требуется установить или изменить санитарно-защитную зону, необходимо предварительно получить соответствующее решение Роспотребнадзора. Заявление об установлении или изменении санитарно-защитной зоны представляется застройщиком в Роспотребнадзор не позднее чем за 30 дней до дня направления заявления о выдаче разрешения на строительство.
При этом, помимо санитарно-защитных зон, существуют иные виды зон с особыми условиями использования территорий, которые могут быть установлены/изменены в связи со строительством или реконструкцией капитальных объектов: например, охранная зона объектов электроэнергетики, охранная зона тепловых сетей и др. Отсутствие необходимых документов является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.
Также обязательным стало согласование архитектурно-градостроительного облика для получения разрешения на строительство объектов.
Кроме того, Федеральным законом от 26.12.2024 № 494-ФЗ до 1 января 2026 года продлен срок действия временного регулирования, при котором:
- подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство не является основанием для отказа во внесении изменений;
- при принятии решения о внесении изменений в разрешение на строительство осуществляется оценка соответствия планируемого капитального объекта разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с законодательством РФ, действующим на дату выдачи разрешения на строительство такого объекта.
Следует учесть, что данные послабления в законе касаются только объектов капитального строительства, разрешения на возведение которых выданы до 1 января 2023 года.
Также до конца 2025 года продлен срок действия упрощенного порядка получения разрешений на строительство объектов, расположенных на двух и более смежных земельных участках. При таком порядке не требуется разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства при несоблюдении минимальных отступов от общих границ смежных участков в случае, если такие участки имеют одинаковый вид разрешенного использования, а также правообладателем участков является одно и то же лицо.