Обращение к инвесторам

Уважаемые инвесторы!

Администрация Омска предлагает Вам принять участие в комплексном развитии территорий нашего города.

Федеральным законом от 30 декабря 2020 года № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) введена глава 10 «Комплексное развитие территории» (КРТ), которая устанавливает порядок осуществления КРТ, виды КРТ, порядок принятия и реализации решения о КРТ и др.

Вовлечение земельных участков в хозяйственный оборот путем механизма КРТ города Омска и Омской области регулируется Постановлением Правительства Омской области от 1 октября 2021 года № 430 «О порядке осуществления комплексного развития территории Омской области».

На основании Положения о департаменте архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, утвержденным Решение Омского городского Совета от 11 апреля 2012 года № 3, департамент:

• выступает от имени Администрации города Омска стороной в договорах о комплексном развитии территории города Омска, а также в пределах своей компетенции участвует в комплексном развитии территорий города Омска, определяет границы территорий города Омска, подлежащих комплексному развитию;
• осуществляет подготовку проектов правовых актов Администрации города Омска о комплексном развитии территорий города Омска;
• принимает решения о проведении торгов на право заключения договоров о комплексном развитии территорий города Омска.

Необходимо отметить, что КРТ представляет собой совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования городских округов (пункт 34 статьи 1 ГрК РФ).

Реализация договора КРТ предусматривает обновление жилого фонда, в том числе ветхого и аварийного, путем создания новых микрорайонов многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки с размещением объектов ее обслуживания (объектов социального назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, объектов коммерческого характера) путем исполнения ряда обязанностей как застройщиками, так и Администрацией города Омска.

В соответствии с договорами о КРТ, инвесторами-застройщиками в границах территории осуществляются, в том числе, мероприятия:

• снос аварийного жилищного фонда;
• предоставление гражданам, отселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (договорам найма специализированного помещения), благоустроенных жилых помещений;
• уплата возмещения за изымаемые жилые помещения и земельные участки, находящиеся в частной собственности;
• осуществление строительства объектов жилого и нежилого назначения в пределах территории, а также строительства и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения территории.

Статьей 65 ГрК РФ предусмотрена возможность и основания для изъятия объектов недвижимого имущества, находящихся в границах территории, в отношении которой принято решение о КРТ для муниципальных нужд. Обеспечение жилищных и имущественных прав собственников объектов недвижимости, в случае изъятия таких объектов для муниципальных нужд, осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В этой связи процедура КРТ рассматривается как реализация крупных проектов по застройке территорий города Омска, имеющих важное социально-экономическое значение для развития города.